Изменение налога на недвижимость

Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» №284-ФЗ вступил в силу с 1 января 2015 года.

Платить налог за дом или квартиру россияне теперь будут по новой схеме: его рассчитают не по инвентаризационной стоимости недвижимости, а по кадастровой. Но большая часть граждан может и не почувствовать роста налоговой нагрузки, ведь законом предусмотрено значительное количество льгот. Определять ставки нового налога призваны региональные власти, но в заданных законопроектом рамках (от 0,1 до 2 процентов). Скажем, ставка налога на жилую недвижимость составляет не более 0,1% от кадастровой стоимости объекта, на нежилую - до 0,5%. Для земельных участков под домами и дачами ставка составляет не более 0,3%, для земель другого целевого назначения - 1,5%. Закон также расширил круг налогооблагаемых объектов: в этот список войдут в том числе и объекты незавершенного капитального жилого строительства. Налогообложение таких объектов будут осуществлять по ставке, приравненной к жилым помещениям.
Новая система будет предусматривать льготы. Право на льготы будут иметь пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, инвалиды с детства; дети-сироты; дети, оставшиеся без попечения родителей; сотрудники органов внутренних дел, которым назначена и выплачивается пенсия; граждане, проходящие срочную военную службу в Вооруженных силах РФ, а также ветераны Великой Отечественной, боевых действий, Герои Советского Союза и Российской Федерации, чернобыльцы. Остальные льготы будут зависеть от региона. Остаются и соцнормы жилья, с которых налог на имущество можно не платить. На федеральном уровне установлено, что 20 квадратных метров от площади каждой квартиры, 10 квадратных метров от комнаты и 50 квадратных метров от жилого дома не облагают налогом.
Изменение налогового вычета на строительство или приобретение жилья

Изменения вносит Федеральный закон от 23.07.2013 №212-ФЗ, они коснутся статьи 220 Налогового кодекса РФ. С 1 января 2014 года изменился порядок предоставления имущественных налоговых вычетов.

Теперь налоговый вычет на строительство или приобретение жилья можно использовать не один, а несколько раз. Если налогоплательщик при покупке недвижимости не израсходовал вычет полностью, он вправе воспользоваться остатком при покупке жилья в будущем. Сумма вычета установлена на отметке в 2 млн рублей (без учета процентов по кредитам и займам на соответствующие цели). Закон также вводит ограничения по вычету в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам на строительство и приобретение жилья (вычет на проценты по ипотеке), он может быть предоставлен только один раз и в размере не более 3 млн руб. (прежде ограничения по сумме не было). При этом эти изменения не касаются займов (кредитов), выданных до вступления поправок в силу.
Кроме того, закреплена возможность получения имущественного налогового вычета при продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, а также при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством). В таком случае налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав. Согласно поправкам налогоплательщик теперь сможет получить вычет как у одного, так и у нескольких налоговых агентов (работодателей) по своему выбору. Имущественный налоговый вычет предоставляют с учетом описанных изменений при соблюдении двух обязательных условий:
    налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет;
    документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче - при приобретении прав на объект долевого строительства), должны быть оформлены после 1 января 2014.
В новой редакции Налогового кодекса прямо закреплено право родителей (усыновителей, приемных родителей, опекунов, попечителей) на получение вычета, если жилье или земельный участок (или доля в данном имуществе) приобретено в собственность их детей (подопечных) в возрасте до 18 лет.

Закон «о резиновых квартирах»

Федеральный закон от 21.12.2013 №376-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с 1 января 2014 года.

Закон ужесточает ответственность граждан за нарушение регистрационного учета по месту жительства и пребывания, а также вводит уголовную ответственность за фиктивную регистрацию. Закон вводит понятие «фиктивная регистрация» - ею называют регистрацию гражданина РФ по месту пребывания или месту жительства на основании заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо регистрацию гражданина в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в нем, либо регистрацию гражданина по месту пребывания (жительства) без намерения наймодателя жилого помещения предоставить помещение для пребывания (проживания) этого лица.
Фиктивная регистрация наказывается штрафом в размере от 100 до 500 тысяч рублей либо принудительными работами на срок до трех лет.
Штрафы коснутся не только жильцов, но и собственников жилья. За проживание без регистрации постоялец заплатит от 2 до 3 тысяч рублей, а собственник от 2 до 5 тысяч рублей. Штраф для юридических лиц в этом случае составит от 250 до 750 тысяч рублей.
При этом закон освобождает граждан от необходимости регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации.
Организация капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Федеральный закон от 25.12.2012 №271-ФЗ внес изменения в Жилищный кодекс РФ, который был дополнен новым разделом «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

С 2013 года капитальный ремонт многоквартирных домов финансируют по новой схеме. С середины года собственники жилья должны ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги будет включен обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.
Размер платы на проведение капремонта устанавливает постановление Правительства РФ №146 от 21.02.2013 «О Федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы» (данные для каждого субъекта РФ), в расчете на квадратный метр жилого помещения.
Законодательство предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете конкретного дома или на счете регионального оператора (так называемый общий котел). В соответствии с требованием ЖК РФ создан региональный оператор с полномочиями по формированию регионального фонда капитального ремонта МКД, за счет которого производят капитальный ремонт общего имущества таких домов, и утверждена региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта.
Денежные средства, за счет которых формируют фонд капитального ремонта, можно использовать исключительно на оплату услуг и/или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработку проектной документации (в случае если подготовка такой документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплату услуг по строительному контролю, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Сергей КУЗИН, депутат Государственной Думы РФ