Опека за деньги

- Имеет ли право родственник ребенка оформить договор об опеке на возмездной основе?

- В соответствии с п. 5 ст. 10 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» бабушки и дедушки, родители, супруги, совершеннолетние дети, совершеннолетние внуки, братья и сестры совершеннолетнего подопечного, а также бабушки и дедушки, совершеннолетние братья и сестры несовершеннолетнего подопечного имеют преимущественное право быть его опекунами или попечителями перед всеми другими лицами.
Установление опеки или попечительства допускается по договору об осуществлении опеки или попечительства (п. 1 ст. 14). Опека или попечительство по договору об осуществлении опеки или попечительства устанавливается на основании акта органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, исполняющих свои обязанности возмездно (п. 2 ст. 14).
Орган опеки и попечительства, исходя из интересов подопечного, вправе заключить с опекуном или попечителем договор об осуществлении опеки или попечительства на возмездных условиях (п. 2 ст. 16).
Следует отметить, что в законодательстве отсутствуют ограничения на заключение договора о возмездном осуществлении опеки или попечительства для родственников несовершеннолетнего (письмо Минобрнауки России от 31.08.2010 №06-364).
Таким образом, родственник может заключить договор о возмездном осуществлении опеки в соответствии с Правилами заключения договора об осуществлении опеки и попечительства в отношении несовершеннолетнего подопечного, утвержденными Правительством РФ (постановление Правительства РФ от 18.05.2009 №423).


По договору ренты: развод разделит
на двоих

- В 2005 году я заключила со своим братом договор пожизненного содержания с иждивением. В 2009 году развелась со своим мужем, а в 2011 году умер мой брат. Мой бывший муж претендует на долю в квартире, считая ее совместно нажитым имуществом. Правомерны ли его требования?

- По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ч. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, такой договор является всегда:
- возмездным (даже если недвижимое имущество передается за плату);
- реальным (то есть считается заключенным с момента передачи имущества).
Поэтому в 2005 году квартира должна была перейти в вашу собственность - плательщика ренты. Но так как эта квартира была получена вами по возмездной сделке, правила ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, предусматривающей, что имущество, полученное супругом по безвозмездной сделке, является его личным имуществом, применяться не будут. Более того, несмотря на то что второй супруг не выступал стороной в договоре пожизненного содержания, расходы по данному договору (платежи) (до 2010 года) все равно производились за счет общих доходов супругов. А в соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью.
Таким образом, недвижимое имущество, приобретенное на основании договора пожизненного содержания с иждивением, будет являться совместной собственностью супругов (такая позиция высказывалась и в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за I квартал 2004 г.).
Что касается определения доли супруга в данной квартире, то необходимо отметить следующее. По общему правилу доли супругов считаются равными. Согласно ч. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ суд может отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Вопрос о том, вправе ли вы рассчитывать на большую долю в имуществе, так как именно вы несли обязанность по договору ренты, должен разрешаться в совокупности с иными обстоятельствами дела. Судом может быть учтен и тот факт, что после развода вы несли обязанности по договору ренты за счет личных средств.


Ипотека. Если нечем отдавать...

- Я взяла ипотеку в банке на квартиру, год выплачивала в срок, но последние три месяца из-за сложной семейной ситуации осуществлять выплаты мне не по силам. Возобновить выплату по кредиту смогу через шесть месяцев. Банк уже обратился в суд с требованием взыскать с меня задолженность и обратить взыскание на мою квартиру, а меня с маленькой дочкой (я мать-одиночка) хотят выселить. Я собственница квартиры, но прописана в общежитии. В квартире прописана моя дочь. Могут ли у меня отобрать квартиру?

- По общему правилу п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для него и членов его семьи, совместно проживающих в данном помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Однако это правило не распространяется на имущество - предмет ипотеки, если на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Статья 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, когда предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, взыскание на него может быть обращено только в судебном порядке.
Таким образом, квартира, приобретенная путем оформления ипотечного кредита, может быть реализована с целью погашения из полученной от продажи суммы долга перед банком.
Однако ст. 348 Гражданского кодекса РФ содержит положение о том, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Также приводятся условия, при одновременном соблюдении которых нарушение должником его кредитных обязательств однозначно признается незначительным:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
При этом, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Однако должнику не возбраняется доказывать незначительность нарушения и при иных обстоятельствах.
К сожалению, в рассматриваемом случае выполняется только первое условие из вышеперечисленных. Но вам следует пытаться убедить суд в незначительности нарушения, поскольку период просрочки превысил три месяца ненамного.
Если же решение об обращении взыскания на квартиру все же будет принято, то можно подать в суд, принявший такое решение, ходатайство об отсрочке его исполнения (на срок до одного года). Согласно п. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд может принять такое решение при наличии уважительных причин и при условии, что залог не был связан с осуществлением гражданином-залогодателем предпринимательской деятельности.
Какие причины являются уважительными, закон не оговаривает. Но вы должны будете объяснить суду причины, по которым пришлось нарушить свои кредитные обязательства (например, представить документы, подтверждающие сокращение, невыплату заработной платы, необходимость дорогостоящего лечения и прочее), и привести какие-либо гарантии своей будущей платежеспособности.
При определении срока, на который предоставляется отсрочка, суд в том числе будет исходить из следующего правила: сумма требований залогодержателя (банка), подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Если вы в пределах срока отсрочки сможете погасить задолженность в полном объеме (включая штрафные санкции) и будете вовремя вносить регулярные платежи, то суд по вашему заявлению отменит решение об обращении взыскания.
Также вам нужно пытаться договариваться с банком о реструктуризации долга и убедить его в том, что ваше материальное положение вскоре улучшится. Возможно, банк пойдет вам навстречу и дело решится мировым соглашением.


Усыновление
без лишения родительских прав

- С отцом моей дочери мы развелись 3 года назад. С тех пор он не платит алименты и не участвует в воспитании ребенка. Может ли мой нынешний муж удочерить ребенка без лишения биологического отца родительских прав? Если возможно, то куда обратиться для удочерения?

- В соответствии со ст. 125 Семейного кодекса РФ усыновление (удочерение) производится в судебном порядке по заявлению лиц (лица), желающих усыновить ребенка. Рассмотрение дел об установлении усыновления ребенка производится судом в порядке особого производства по правилам, предусмотренным гражданским процессуальным законодательством, с обязательным участием самих усыновителей, органов опеки и попечительства, а также прокурора.
Усыновление ребенка может происходить как с согласия, так и без согласия родителей, равно как после лишения родительских прав и без такового.
Поскольку вы не ставите целью лишение отца ребенка родительских прав, остается выяснить вопрос о его согласии или несогласии на удочерение ребенка другим человеком.
Порядок усыновления в случае согласия родителей регламентирован ст. 129 Семейного кодекса РФ. Согласие родителей на усыновление ребенка должно быть выражено в нотариально удостоверенном заявлении или непосредственно в суде при производстве усыновления. При этом следует иметь в виду, что родители вправе отозвать данное ими согласие на усыновление ребенка до вынесения решения суда.
Даже в случае несогласия бывшего супруга усыновление возможно по причинам, признанным судом уважительными, - более шести месяцев отец не проживает совместно с ребенком, уклоняется от его воспитания и содержания (ст. 130 СК РФ).
Необходимо учитывать, что данные причины устанавливаются судом при рассмотрении заявления об усыновлении ребенка на основании исследования и оценки всех представленных доказательств, например, сообщения органов внутренних дел о нахождении родителя, уклоняющегося от уплаты алиментов, в розыске, показаний свидетелей и других допустимых доказательств (постановление Пленума Верховного суда РФ от 20.04.2006 г. №8 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел об усыновлении (удочерении) детей»).
Однако если отец ребенка докажет, что он по уважительным причинам не имел возможности принимать участие в воспитании ребенка, и выскажется против усыновления, то удочерить ребенка ваш нынешний муж не сможет.
Стоит отметить, что усыновитель имеет право дать усыновляемому свою фамилию даже в том случае, если настоящий отец не будет лишен родительских прав.


Была вашей, станет нашей

- Может ли муж продать свою квартиру жене?

- В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Действующее законодательство не ограничивает право супруга на продажу своей супруге принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Но при этом следует помнить, что в случае продажи квартиры одного супруга другому супругу она все равно будет являться совместной собственностью супругов на основании п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Налоги
на подарки

- Прошу разъяснить, какие сведения надо подать в налоговую инспекцию после получения жилья по дарственной и в какие сроки.

- Налог при дарении жилья выплачивается одаряемым от размера доходов, полученных при дарении имущества, и рассчитывается по ставке 13% от стоимости жилья. При этом необходимо учитывать, что с 1 января 2006 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми этот налог не подлежит уплате, если сделка оформляется между близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные).
Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.).
Если же жилье в дар получает постороннее лицо, то оно обязано полностью выплатить налог при дарении квартиры.
Что касается сведений, подаваемых в налоговую инспекцию, то вам необходимо сдать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Таким образом, если дарение произошло в 2012 году, налоговую декларацию необходимо подать не позднее 30 апреля 2013 года.


Неустойка
по ОСАГО.
Как считать просрочку

- Страховая компания задерживает выплаты по ОСАГО. Сообщили, что смогут выплатить неустойку только по решению суда. Как следует поступить в такой ситуации? Как определяется размер неустойки?

- В соответствии с Федеральным законом «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» от 25.04.2002 г. № 40-ФЗ (далее - Закон об ОСАГО) (статья 13) страховщик обязан произвести страховую выплату потерпевшему или направить ему мотивированный отказ в такой выплате не позднее чем через 30 дней со дня получения его заявления.
Поскольку страховая организация не исполняет обязательств в срок, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании возмещения, а также суммы неустойки. В этом случае будет необходимо предоставить доказательства того, когда страховщику были переданы необходимые документы.
Величина неустойки за каждый день просрочки составляет 1/75 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день, когда страховщик должен был исполнить свою обязанность, от установленной в ст. 7 Закона об ОСАГО страховой суммы по виду возмещения вреда каждому потерпевшему.
Статьей 7 Закон об ОСАГО определен размер страховой суммы, в пределах которой страховщик при наступлении каждого страхового случая (независимо от их числа в течение срока действия договора обязательного страхования) обязуется возместить потерпевшим причиненной вред:
а) в части возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью каждого потерпевшего, не более 160 тысяч рублей;
б) в части возмещения вреда, причиненного имуществу нескольких потерпевших, не более 160 тысяч рублей;
в) в части возмещения вреда, причиненного имуществу одного потерпевшего, не более 120 тысяч рублей.
Минфин РФ в своем письме от 02.07.2009 г. №05-04-17/143 пояснил, что за каждый день просрочки уплачивается неустойка (пени) в размере одной семьдесят пятой ставки рефинансирования Банка России от установленной статьей 7 закона об ОСАГО страховой суммы по виду возмещения вреда (имуществу или жизни и здоровью) каждому потерпевшему. Но письмом Минфина РФ от 03.12.2010 г. №05-04-05/164 были даны дополнительные разъяснения по этому вопросу. В частности, указано, что статьей 7 Закона об ОСАГО установлен не фиксированный, а предельный размер страховой суммы, поэтому размер неустойки по
ОСАГО не является фиксированным и представляет собой максимально возможную ее величину. При этом независимо от продолжительности просрочки страховщиком осуществления страховой выплаты сумма неустойки (пени), подлежащей выплате потерпевшему, не может превышать размер страховой суммы по соответствующему виду возмещения вреда каждому потерпевшему.
Имея в виду положение статьи 395 Гражданского кодекса РФ об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания на сумму этих средств, Минфин РФ считает, что правовая позиция об установлении зависимости размера неустойки по ОСАГО от суммы подлежащей возмещению страховой выплаты обоснована.


Наследство: обязательная доля

- Отец умер, по завещанию дом достался дочери. У отца осталась еще супруга, вторая дочь и жена умершего сына. Все прописаны в доме. Кто будет наследником?

- Согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. При этом свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Статьей 1149 Гражданского кодекса РФ установлено, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Таким образом, в вашем случае наследником будет дочь, указанная в завещании. Если супруга наследодателя, а также его дети, не указанные в завещании, имеют право на обязательную долю в наследстве на основании статьи 1149 ГК РФ, они также получат наследство в рамках обязательной доли в наследстве.

А у нас
в квартире... шкаф

- Я купила шкаф. Продавец неправильно записал размер, но это выяснилось только при сборке уже готового шкафа. Могу ли я от него отказаться? В магазине говорят, что нет.

- Как следует из вопроса, приобретенный шкаф не подошел по размерам. Возможность расторжения договора розничной купли-продажи с продавцом будет зависеть от того, каким образом в договоре прописан момент определения размеров шкафа: исходя из размеров, называемых вами, либо исходя из размеров, определяемых по результатам предварительных замеров, осуществляемых продавцом.
В первом случае, если размеры предоставлялись вами и продавец на месте установки шкафа не производил предварительный замер, то вы в соответствии со статьей 25 Закона РФ «О защите прав потребителей» не вправе требовать обмена шкафа как непродовольственного товара надлежащего качества, не подошедшего по габаритам или размеру, либо отказаться от договора розничной купли-продажи. Данный вывод основывается на том, что шкаф относится к классу товаров «мебель бытовая (мебельные гарнитуры и комплекты)», который входит в Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации (утвержден постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 г. №55).
Во втором случае, если при приобретении шкафа замеры осуществлялись продавцом, вы вправе в соответствии со статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» требовать от продавца расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченных вами денежных средств.
Несоответствие размера шкафа, которое произошло по вине продавца, является недостатком такого товара ввиду несоответствия размеров условиям заключенного договора розничной купли-продажи.


Кто оценит справедливо?

- Мы с братом получили наследство отца. В принципе все поделили без разногласий. Но частью наследства стало и несколько антикварных вещей, на счет которых отец распоряжений не оставил. Да и мы наверняка не знаем их стоимость. Куда можно обратиться, чтобы провести оценку для справедливого раздела?

- Если определить стоимость вещей по взаимному согласию не представляется возможным, то для разрешения возникшей ситуации вы можете обратиться к независимым оценщикам. Таковыми в соответствии со ст.  4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ могут быть как индивидуальные предприниматели, так и юридические лица.
Для проведения оценки необходимо заключить с оценщиком договор в простой письменной форме. Существенными условиями договора являются: основания заключения договора; вид объекта оценки; вид определяемой стоимости объекта оценки; денежное вознаграждение за проведение оценки; сведения о страховании гражданской ответственности оценщика; наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации.
Оценка не может проводиться оценщиком, если он является заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве. Обращаем внимание, что результаты оценки могут быть оспорены в суде.

​Татьяна БАЦАНОВА, кандидат юридических наук